Семья не платила за аренду 4 месяца, но хозяйка не могла выгнать наглецов, потому что ей было стыдно

Нюансы выселения квартирантов

Для того, чтобы выселить квартирантов достаточно просто дождаться окончания договора аренды. Однако бывает, что они не желают соблюдать условия договора, например, платить за квартиру, поэтому придется расторгать договор досрочно. Рассмотрим наиболее частые ситуации.

Без договора найма

Чаще всего без договора найма квартиры сдают родственникам или друзьям и чаще всего споры решаются разговорами, отсрочкой платежа или другими компромиссами. Однако, если решить вопрос не получается и единственный выход – выселение жильца, то нет необходимости дожидаться срока окончания договора. Жильцы должны выселиться по вашему требованию.

Однако, если они это делать не хотят, то придется обращаться в суд, так как только этот орган имеет право принятия решения о выселении. Стоит помнить, что если договор аренды не был заключен, то арендаторы смогут обвинить вас в незаконной предпринимательской деятельности и придется выплачивать штраф в налоговой службе.

Поэтому стоит обращаться в суд с иском о выселении незаконно проживающих, не ссылаясь на устный договор аренда. Ведь его расторжение для выселения не требуется.

По договору найма

Если договор аренды был заключен по всем правилам, то в нем обязательно прописано, в какой срок должна происходить ежемесячная (ежеквартальная, годовая) арендная выплата и в каком размере. В этом же договоре обычно указаны способы урегулирования конфликтных ситуаций и варианты досрочного расторжения договора.

Таким образом, в случае с заключенным договором найма, и арендатор, и арендодатель должны действовать строго в правовом поле. И в случае, если прийти к компромиссу не удалось, необходимо обращаться в судебные органы.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

В этом случае необходимо решать вопрос не только с досрочным расторжением договора аренды, но и снятием с регистрации проживающих. Чаще всего при заключении договора аренды жильцы прописываются в квартире временно на определенный срок равный времени действию договора.

Если же договор аренды расторгнут, то необходимо доказать, что квартиранты утратили право пользования жилым помещением. Если добровольно они сниматься с учета и выезжать из квартиры не хотят, то придется действовать через суд.

Без суда

Этот вариант возможен только в случае, если сторонам удалось договориться о добровольном выселении арендаторов на условиях, которые устроили всех. В этом случае жильцы самостоятельно выписываются из квартиры и покидают ее.

Если же споры мирно решить не удается, то без суда не обойтись. Придется составлять исковое заявление, собирать необходимые документы и только после решения суда обратиться к судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства выдворят нежелательных лиц из квартиры.

Многие также считают, что участковый имеет полномочия по выселению, однако это не так. Он может провести с квартирантами беседу, однако если нет нарушений, то даже привлечь к административной ответственности жильцов не получится. Стоит рассчитывать только на то, что арендаторы не захотят «связываться» с полицией и съедут.

Пример. Соколова В.Н. по договору аренду сняла квартиру, в ней она стала проживать с сожителем Ивановым Д.Г. Через три месяца Соколова потребовала у владелицы квартиры Ануфриевой Т.Б. снизить арендные платежи, мотивируя это тем, что потеряла работу. Ануфриева отказалась. Несмотря на это Соколова стала переводить на банковский счет владелицы квартиры меньшую сумму.

Ануфриева обратилась к участковому, то провел с Соколовой беседу, разъяснил ей что если она не выплатит задолженность и не съедет с квартиры, то хозяйка обратится в суд и ей придется оплачивать еще и судебные издержки.

Соколова согласилась с участковым, оплатила просроченные платежи и съехала из квартиры Ануфриевой.

Зимой

Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года

Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет

Подозрительные личности

Мало того что некоторые арендодатели бесцеремонно лезут в личную жизнь квартиросъёмщиков, так они ещё могут спокойно выгнать тебя на улицу до окончания срока аренды и им за это ничего не будет, считает жительница Севастополя Алёна.

«Основные неприятные ситуации случались, когда хозяева звонили и говорили, что через неделю нужно срочно съехать, потому что либо к ним гости приезжают, либо они ремонт надумали делать, либо по ещё какой-то причине. У меня был такой случай.

Была ещё ситуация. Хозяйка квартиры, которую я снимала, жила во второй своей квартире. Она делала там ремонт и всю мебель и вещи, которые ей были не нужны, привозила в квартиру, в которой жила я. Постепенно моя квартира из просторной превратилась в захламлённую. Дошло до того, что она как-то приехала и сгрузила в одной комнате разобранную «стенку» и предложила самой мне её собирать. Как я должна была одна это делать, её не волновало», — посетовала девушка.

В то же время у Алёны гостили две подруги с семьями, что вызвало много вопросов и претензий у собственницы квартиры.

«Внезапно приезжает хозяйка. Мало того что она приехала без предупреждения, открыла своим ключом дверь, так ещё и стала предъявлять мне претензии по поводу того, с кем я тут живу. Она, видимо, увидев матрасы на полу, подумала, что я кому-то пересдаю квартиру или ещё что-то. А я возмущалась из-за того, что она хлам навезла и без предупреждения врывается в квартиру. Потом она стала ходить по квартире, что-то высматривать, зашла в ванную и стала предъявлять мне претензии, что куда-то исчез экран из-под ванны, которого в жизни там не было. Но она настаивала на том, что он там был и я его куда-то умыкнула. По логике вещей, куда бы я его дела, живя в этой квартире? Она назвала меня хамкой и потребовала выселиться в течение трёх дней», — продолжила Алёна.

Неприятность с хозяином квартиры произошла у Ирины — ей арендодатель отказался оплачивать ремонт лопнувшей трубы в ванной, настаивая на том, что за ремонт с неё взяли втридорога и он сам мог бы всё починить бесплатно, но позже.

«Когда я заселилась в эту квартиру, не могла нарадоваться. Мы с хозяином отлично ладили, у нас были очень душевные отношения. До того момента, как под ванной не лопнула водопроводная труба и квартиру начало заливать.

Я в панике стала звонить хозяину — он тогда был в Крыму и не мог быстро приехать. Мне пришлось вызывать рабочих, чтобы срочно ремонтировать трубу. Естественно, я это сделала за свои деньги. В итоге, когда через несколько дней хозяин всё-таки приехал, он повёл себя очень агрессивно: начал кричать, что рабочие меня обманули и ремонт обошёлся очень дорого, что он ничего оплачивать не будет, что можно было сделать всё самому и так далее. При том что мне рабочие, когда меняли трубу, показали внутри неё огромный слой извести, из-за чего она и лопнула. В итоге даже расходы на материалы арендодатель мне не компенсировал по чеку из магазина, предоставленному рабочими», — рассказала женщина.

И такие случаи, когда арендодатель сдаёт своё ветхое имущество и даже естественное стремление квартирантов к минимальному благоустройству и уюту считает попыткой «кинуть» его на деньги, — перечислять можно долго.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты

Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.     

Выселение без договора найма

По действующему законодательству РФ лица, не являющиеся владельцами определенной жилплощади, не имеют никакого права там находиться.

При выселении таких граждан закон предусматривает три варианта действий:

1. Добровольное.
2. С привлечением сотрудников полиции.
3. Выселение через судебные разбирательства.

На практике чаще используются первые два метода. Но, конечно, лучшим вариантом становится первый – добровольное согласие жильцов на выезд.

Съемщикам следует знать, что без договора найма, в случае разрушения, затопления, пожара жильцы не будут нести никакой ответственности. Собственнику придется своими силами восстанавливать как свою квартиру, так и пострадавшее жилище соседей.

Как действовать

Предупредить квартирантов о выселении можно несколькими способами:

• устно, предупредив жильцов лично;
• письменно, через написанное на бумаге требование (вручается лично под роспись);
• почтовым уведомлением, если нет возможности лично встретиться с проживающими гражданами.

Если квартиранты отказываются подписывать письменное уведомление о выселении, следует привлечь двух соседей и в их присутствии зачитать съемщикам требование.

Что делать, если жильцы отказываются выезжать

Порой возникает ситуация, когда квартиранты не платят и не съезжают. Если все установленные сроки истекли, а жильцы выезжать не торопятся, придется обращаться за помощью к участковому.

Но действовать следует грамотно, ориентируясь на следующую инструкцию:

1. Написать заявление. В бумаге указываются личные данные и адрес квартиры. Также прописывается суть возникшей проблемы с документальными основаниями для выселения (письменные жалобы соседей, квитанции, подтверждающие задолженность по аренде и прочее).
2. Собрать документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
3. Вызвать участкового для принудительного выселения жильцов. По нормам закона обязаны также присутствовать двое соседей. Свидетели осматривают жилище на предмет порчи, несоответствия санитарным нормам.
4. При необходимости вызвать специалистов из МЧС для вскрывания заблокированных дверей.
5. Вынести все вещи квартирантов. Если выселение происходит в их присутствии, зачитать свои требования и принудить их покинуть дом.
6. В отсутствие жильцов, самим вынести их вещи. Кстати, при выносе вещей съемщиков, собственник квартиры не несет за их сохранность ответственности.
7. Незамедлительно поменять замки на дверях, чтобы исключить прихода незваных гостей в будущем.

Но собственнику стоит понимать, что сдача жилья в наем без оформления договора и уплаты всех полагающихся налогов – это нарушение, которое может повлечь определенную ответственность.

Но самостоятельно планировать, как выгнать квартирантов из своей квартиры путем личных действий не стоит. Такая ситуация несет за собой трудности.

При неграмотных действиях собственник сам может стать фигурантом судебного разбирательства и ему придется компенсировать ущерб жильцам, если те обратятся в суд.

Чего стоит опасаться

Юристы не зря настоятельно советуют оформлять факт сдачи жилья документально, заключая договор найма. Стоит помнить, что при устных договоренностях собственник может столкнуться с огромными долгами по оплате коммунальных услуг. Причем оплачивать их ему придется из собственного кармана.

Также велик риск, что обиженные жильцы сами заявят на владельца в налоговую о получении скрытого дохода. Следует обязательно оформлять договор найма, где можно прописать все возможные условия и правила. Такая бумага дает гарантии собственнику и делает процесс сдачи жилья безопасным.

Отдельным моментом стоит рассмотреть и такую ситуацию, как смена замков двери квартиры. Причем сделать это могут без согласования с другой стороной, как квартиранты, так и сами владельцы недвижимости. Такие необдуманные действия при любом раскладе становятся проигрышными. По сути, владелец недвижимости имеет полное право на неограниченный доступ в свою квартиру.

А это приводит к открытию уголовного дела и долгому судебному разбирательству, по окончанию которого арендодателя могут привлечь к штрафным санкциями, а арендаторов – к возмещению материального и морального вреда.

Если не истек срок договора

Квартиранта можно выселить даже тогда, когда арендный договор еще действует. Однако для этого потребуются веские основания. Все они перечислены в ст. 687 ГК РФ:

• если при краткосрочном найме (речь о случае, когда арендный договор был заключен менее, чем на 12 месяцев) арендатор уже более 2-х раз не внес арендную плату вовремя;
• если при долгосрочном найме (когда договор аренды был заключен более, чем на год) арендатор не платит арендную плату более полугода;
• если жилец разрушает или портит жилье.

Важно! Чтобы выселить такого квартиранта, необходимо обратиться в судебный орган.

Как обратиться в суд: шаги

Арендодателю следует обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой необходимо выселить жильцов. Как и в предыдущем случае, описанном выше, в исковом заявлении нужно кратко, но емко прописать обстоятельства дела,приложить доказательства, если таковые имеются (это могут быть сведения о последних платежах, какие-то документы, подтверждающие порчу имущества и пр.).

К краткосрочным договорам аренды это отношения не имеет. А потому не рекомендуем заключать с жильцами, снимающими вашу квартиру, договор длительностью более одного года. Если все будет складываться хорошо, вы всегда сможете продлить действие соглашения.

Пример

Смыкова А.Д. сдала внаем собственную квартиру супругам Барановым по договору. Через шесть месяцев проживания квартиранты перестали вносить ежемесячные платежи, размер которых был указан в договоре. Гражданка Смыкова просила жильцов съехать, но те отказывались, сообщив, что супруга арендатора беременна. Хозяйка обратилась в суд с исковым заявлением, потребовав выселения жильцов и оплаты образовавшейся задолженности. Суд в полном объеме удовлетворил ходатайство собственницы квартиры, и Барановы были вынуждены покинуть жилье. Служба судебных приставов взыскала с них задолженность в пользу Смыковой.

Можно ли выгнать квартирантов

Начнем с того, что любой собственник недвижимости может по личному усмотрению распоряжаться ею, в т. ч. сдавать в аренду квартирантам, а взамен требовать ежемесячной оплаты коммунальных счетов и соблюдения порядка. При устной договоренности или, заключив письменный договор, стороны обговаривают тонкости аренды и порядок оплаты найма и коммуналки.

Если жилец нарушит договоренность, то владелец жилья вправе расторгнуть договор, потребовав освобождения жилплощади. Многие владельцы квартир не до конца представляют, за что они могут выгнать неугодных жильцов и чем при этом подкреплять свои действия. Вескими основаниями для расторжения договора либо устной договоренности выступают:

1. Нарушение условий при составлении договора об аренде.
2. Соседи жалуются, что жильцы устраивают шумные посиделки, скандалят, часто случаются драки или алкогольные возлияния и пр.
3. Жильцы используют снимаемую квартиру не по назначению.
4. Квартиранты не убираются, не ухаживают за помещением, не соблюдают чистоту, допустили самовольную перепланировку либо сделали из квартиры нежилой объект.
5. Жильцы создают угрозу для жизни либо здоровья окружающих граждан.
6. Допустили задолженность по коммунальным услугам или за аренду жилья.

Если обнаружился хоть один фактор, владелец квартиры вправе потребовать от жильцов ее освобождения. В зависимости от наличия/отсутствия договора об аренде дальнейшие действия будут развиваться так:

• при наличии договора нужно обращаться в судебные инстанции, чтобы недобросовестных граждан выселили и обязали выплатить задолженность за аренду и квартплату;
• если договор не заключался, собственнику придется заручиться поддержкой полиции и выселять неугодных лиц силами полицейских.

Если съемщик своевременно оплачивает счета и аренду, не нарушает условий, прописанных в договоре, но собственнику по каким-то личным причинам не хочется сдавать ему жилье, то выселить его до даты истечения действия договора не получится. Досрочное расторжение договора допускается только при несоблюдении квартирантом его условий.

Выселять квартирантов

Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.

Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.

Прописная истина

Сроки, в которые продавец должен полностью освободить проданную им квартиру, — существенное условие договора купли-продажи, так что этот момент обязательно следует прописать (в том числе и в предварительном договоре), напоминает адвокат Ирина Фоменко. Более того, этот пункт становится поводом для торга — например, если бывший хозяин просит на некоторое время оставить что-то (или кого-то) в проданной им недвижимости.

«Не забывайте, что квартира может быть занята физически (это значит, что в ней кто-то проживает) и юридически (это значит, что в ней кто-то прописан, но не факт, что проживает). Поэтому в договоре надо отразить обе эти ситуации — лучше даже разными пунктами».

ТОЧНОСТЬ ФОРМУЛИРОВОК

Эксперт предлагает использовать следующие формулировки:

– «В квартире никто не проживает и не зарегистрирован, продавец обязуется физически освободить квартиру до (дата)».

Такое уточнение подходит для случаев, когда в квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

– «В квартире зарегистрированы (перечисление ФИО, паспортных данных), продавец обязуется снять их с регистрационного учета до (дата)».

Вариант подходит для случаев, когда в продаваемой квартире есть зарегистрированные.

– «К моменту регистрации права нового собственника (данные покупателя) продавец (данные продавца) обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру».

Этот вариант используется в случаях, когда продавец все же договорился с покупателем о том, что кто-то будет занимать квартиру и после заключения сделки.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

• завершение срока регистрации;
• решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Как стать хорошей хозяйкой и все успевать

«А ты хорошая хозяйка!». Вы часто слышите такие слова? Лично меня они всегда вдохновляют на новые свершения. Буквально до недавнего времени мне не так уж часто говорили подобную фразу. Но сейчас намного чаще. В чем секрет? Ответ в статье. Современной женщине не просто содержать свой дом и семью в порядке. И это вполне объяснимо. Взять хотя бы работу. Порой на работе мы бываем так загружены, и так вымотаны после нее, что уже дома не до уборки и не до готовки. Да и когда сидишь в декрете с ребенком, тоже не всегда хватает времени на все домашние дела. Хотя знаете, даже будучи домохозяйкой, ваш дом может и не блестеть от чистоты и домашние могут питаться однообразными блюдами, потому что вам катастрофически не хватает время на готовку. Что же делать и как стать хорошей хозяйкой?

Планируем свое время

Самое главное я считаю – это научиться планировать свое время. Именно этот навык нужно развивать в себе первую очередь. Чтобы впоследствии стать хорошей хозяйкой, научиться совмещать домашние дела с карьерой, воспитанием детей и саморазвитием. Обязательно планируйте свой день. План лучше составлять с вечера

Утреннее полусонное состояние может сыграть с вами злую шутку и не позволит вспомнить самое важное

Расставляем приоритеты

При планировании важно расставлять приоритеты. Это еще одно из качеств, которое важно развивать, чтобы стать хорошей хозяйкой

Например, сначала готовим, а уже потом занимаемся уборкой. Сначала притираем пол, а затем гладим белье. Сначала делаем маску для лица, а потом маникюр. Шучу, конечно )) Здесь у каждой свой приоритет. Также рекомендуем ознакомиться, генеральная уборка на кухне пошагово.

Выполняем намеченный план

Не менее важно и четкое выполнение всего намеченного. А иначе ничего не будете успевать

Лично у меня очень хорошо получается с планированием, но вот с выполнением намного хуже. Если вы только начали развивать в себе такой навык как планирование, то на первых порах вы можете и не успевать делать все то, что у вас в списке, либо наоборот будет оставаться много свободного времени. Но буквально через некоторое время будет видна уже реальная картина, сколько и на что требуется времени и тогда составить план будет намного проще. Главное не ставить перед собой нереальных целей. Иначе в конце дня вы будете разочарованы собой, что не все успели, хотя и проделали большую работу.

Основания для выселения съемщиков

Некоторые недобросовестные граждане учитывают обязательства, которые они автоматически берут на себя при съеме чужой недвижимости. И зачастую не желают покидать насиженное место. Желая избавиться от таких постояльцев, собственникам жилья не следует забывать о морально-этических нормах.

Для выселения должны иметься веские основания. Например:

1. Просрочка платежа за аренду. Достаточным будет задержка оплаты в срок от 2-х и более месяцев.
2. Попытки съемщиков воспрепятствовать приходу собственников в квартиру. Замена ключей, блокирование дверей.
3. Когда жильцы решают использовать арендуемую квартиру в корыстных целях. Например, сдача в аренду третьим лицам или субаренда.
4. Приведение съемного жилища в ненадлежащий вид, ухудшение санитарных норм. Сюда относятся и нарушение противопожарных правил.
5. Если квартиранты пытаются использовать объект недвижимости не по назначению. Превращают съемное жилье в склад, офис или торговую точку.
6. Жалобы соседей на аморальное поведение жителей. Это могут быть драки, пьянки. Сюда относится и причинение вреда соседям (долгие ремонтные работы в поздние вечера, громкая музыка и прочее).

Смутные сомнения

Поначалу мне казалось, что моя мама все делает правильно, щедро помогая родственникам в трудную минуту. Но спустя 1,5 года безвозмездной помощи я стала замечать, что наша родня привыкла попросту получать подарки.

При этом столичные жители не стремились как-то отблагодарить нас в ответ. За все время, пока они гостили у нас, я не припомню, чтобы Любовь или Димка привезли хотя бы конфеты.

Я не стала держать свои мысли внутри и поделилась думами с матерью. Она внимательно выслушала меня, вздохнула и вначале попыталась заступиться за сестру. Но я уверена: мать в душе понимала, что ее родственники уже давно и нагло пользуются нашим гостеприимством, не давая ничего взамен.

Но мама не стала ничего предпринимать, ссылаясь на то, что она не может перестать общаться или помогать своей родной сестре. Что поделать, родственники, как-никак. Но спустя пару месяцев ситуация резко изменилась…

Вы можете выселить неплательщика, но только через суд

Собственник вправе через суд потребовать выселения граждан, с которыми расторгнут договор найма жилого помещения.

Наем жилого помещения на срок меньше года называется краткосрочным. Суд может расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения по требованию наймодателя, если наниматель не внес плату вовремя больше двух раз. Также суд вправе предоставить нанимателю срок до года для уплаты долга, а после неуплаты по просьбе нанимателя дать ему еще один год на выселение. Так что тут вы тоже правы: это может затянуться.

Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.

Вы считаете, что раз жилец платит вам по 5 тысяч в месяц, то условие о двух неоплатах из закона не соблюдается и нет законного основания для выселения. Это не совсем так: есть нормы, по которым вы можете вообще не брать эти 5 тысяч, потому что имеете право не принимать от нанимателя неполную оплату. Вы можете два раза отказаться от неполной оплаты — и на третий раз у вас появится право выселить должника.

У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.

Наниматель вряд ли сможет доказать, что вы отказываетесь принять часть денег, потому что в договорах между гражданами не всегда прописан способ их передачи. Суды не учитывают отговорку «я приготовил деньги, а хозяин отказался их брать» даже при наличии свидетельских показаний: никто не мешал нанимателю перевести наймодателю деньги по номеру телефона или почтовым переводом.

Милый дедушка завалил квартиру мусором и грубил собственникам

Мужчина 10 лет сдавал трехкомнатную квартиру милому вежливому старику с семьей. Тот платил всего 15 тысяч, его не трогали, проверок не устраивали. Потом мужчина решил продать эту квартиру и попросил у своей дочери помощи. Нужно было попрощаться с арендатором. Но тот упрашивал дать ему побольше времени, чтобы найти новое жилье. Старичку дали дополнительные две недели. Но он затянул переезд на месяц.

Когда отец с дочерью приехали в квартиру, они ужаснулись от количества мусора. В доме хранились 200 упаковок от яиц, обои были засалены настолько, будто о них вытирали руки после беляшей. Потом девушка увидела в дверях записку о том, что от квартиры не поступали показания по к.у. уже несколько месяцев. Семья связалась с бывшим квартирантом — тот смело заявил, что они ему никто, и если его будут доставать, он сам их достанет. Девушка говорит, что надо было пользоваться услугой выселения от агентства. Впредь она решила всегда сдавать квартиру через агентство, чтобы не общаться с такими вот арендаторами.

Приходить без предупреждения

Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища. Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.

Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.

Выводы

Что получается:

• собственник вправе потребовать съехать, если квартиранты проживают без договора и не платят;
• лучше договориться мирно, но в случае отказа решать вопрос с помощью правоохранительных органов;
• как вариант, можно прийти, когда жильцов не будет, сменить дверные замки, перекрыв доступ в квартиру;
• даже при наличии договора аренды его можно расторгнуть досрочно, если квартиранты нарушают несколько или хотя бы один его пункт, например, своевременная арендная плата либо коммунальные платежи;
• наличие маленьких детей не считается препятствием для выселения.

В последнем случае лучше вскрывать замки в присутствии и с помощью сотрудников МЧС и участкового, чтобы потом недобросовестные жильцы не смогли заявить, что вы похитили у них какое-то имущество.

Заключение

В этой статье приведены практические рекомендации о том, как выдворить проживающих из квартиры без договора. Поскольку владелец помещения вправе требовать от посторонних лиц освободить жилплощадь, даже отсутствие документального подтверждения сделки не является существенным препятствием к прекращению аренды.

Но обеим сторонам правоотношений стоит пытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае существует риск наложения санкций со стороны фискальных и правоохранительных органов.

При возникновении спора лучшим выходом окажется обращение к юристу. Специалист окажет правовую поддержку заинтересованной стороне на любой стадии:

• в досудебном урегулировании спора;
• при обращении в правоохранительные органы;
• во время подготовки и в течение судебного процесса;
• при обжаловании и исполнении решения суда.